O que significa INCC?  Essa pergunta surge na maioria das vezes quando as pessoas estão fechando uma negociação que envolve a compra ou venda de imóveis na planta. Em termos gerais o INCC é o Índice Nacional de Custos da Construção, sendo como base o acompanhamento das mudanças nos preços que compreendem a mão de obra e materiais da construção civil que são utilizados em uma obra.

O acompanhamento dos dados e cálculo do INCC é feito pela Fundação Getúlio Vargas em São Paulo, sempre observando os custos das obras, como já falamos aqui. Em alguns casos os clientes não observam, ou de alguma forma em outros casos o mesmo não é alertado pelo profissional Corretor de Imóveis no momento da compra. O INCC é utilizado como base de reajuste em imóveis que foram financiados, e nos casos da compra à vista os valores não sofrerem reajustes. Esses reajustes acabam interferindo mesmo que de forma mínima no preço final do imóvel, e devem sim ser levadas em consideração no momento do fechamento.  

Como calcular o INCC (Exemplo Prático)

Como calcular o INCC - O cliente "João" comprou um imóvel na planta sendo o valor de pagamento da construtora de R$ 40.000,00 mil. Esse valor foi dividido em R$ 10.000,00 mil de sinal e o restante em 30 parcelas de R$ 1.000,00 por mês. Levando em consideração o ano de 2019 no mês de setembro o INCC chegou a 0,60 logo a parcela corrigida do mês fica R$ 1.001,2. Como podemos ver esse reajuste mensalmente não chega a representar valores super. elevados, porém é sempre bom observar como anda essa variação do INCC atualizada a depender do período que você vai comprar o imóvel.

Vai comprar um imóvel? Não se esqueça de perguntar sobre a tabela referencial de reajuste. Procure sempre a orientação de um profissional corretor de imóveis da sua região e tire todas as dúvidas.

Por: Cleberton Paixão - Especialista em formação de equipe para lançamentos horizontais e Gestor da Máxima Negócios Imobiliários

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