Na hora de financiar um imóvel é importante ficar atento a todos os detalhes. A Tabela Sac e a tabela Price é um dos detalhes que sempre traz dúvidas e questionamentos por parte dos clientes, entenda de uma vez por todas os seus significados no momento do financiamento.

O que é Tabela Price?

A Tabela Price é um sistema de amortização utilizado em financiamentos, empréstimos e financiamentos imobiliários, onde as parcelas são fixas ao longo do tempo. Neste sistema, o valor da parcela é composto por uma parte de amortização do principal da dívida e outra parte de juros sobre o saldo devedor.

A principal característica da Tabela Price é a previsibilidade das parcelas, uma vez que estas são fixas do início ao fim do contrato. Isso facilita o planejamento financeiro do mutuário, que sabe exatamente quanto irá pagar a cada mês, tornando mais fácil a gestão do orçamento.

No entanto, é importante ressaltar que, devido à forma como os juros são calculados na Tabela Price, as parcelas no início do contrato tendem a ser compostas por uma maior parte de juros do que de amortização. Isso significa que, no início do financiamento, o mutuário estará pagando mais juros e menos do principal da dívida, o que pode resultar em um custo total mais elevado ao longo do contrato.

Mesmo com esse fator destacado anteriormente, a Tabela Price é a opção mais popular entre os clientes, especialmente aqueles que valorizam a previsibilidade das parcelas e desejam ter um controle maior sobre seus gastos mensais. É importante, no entanto, comparar as condições oferecidas por diferentes instituições financeiras e avaliar se a Tabela Price é a melhor opção para o seu perfil e necessidades financeiras.

O que é Tabela SAC?

A Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) é outro sistema de amortização utilizado em financiamentos, empréstimos e financiamentos imobiliários. Neste sistema, as parcelas são decrescentes ao longo do tempo, pois a amortização do principal da dívida é constante a cada período, enquanto os juros são calculados sobre o saldo devedor restante.

Na Tabela SAC, as parcelas começam mais altas no início do contrato, pois a amortização é constante e, consequentemente, a parte dos juros sobre o saldo devedor é maior nos primeiros meses. Com o passar do tempo, as parcelas vão diminuindo, uma vez que o saldo devedor vai sendo reduzido com as amortizações constantes.

Uma das principais vantagens da Tabela SAC é que, ao longo do contrato, o mutuário acaba pagando menos juros totais do que na Tabela Price, o que pode resultar em um custo total menor. Além disso, o valor total da dívida é amortizado de forma mais rápida com este sistema, o que pode ser vantajoso para quem deseja quitar o financiamento mais rapidamente.

Por outro lado, as parcelas mais altas no início do contrato podem representar um desafio para o orçamento do mutuário, especialmente nos primeiros meses. Por isso, é importante avaliar sua capacidade financeira e analisar se conseguirá arcar com as parcelas mais altas no início do contrato.

Assim como na Tabela Price, é essencial comparar as condições oferecidas por diferentes instituições financeiras e avaliar se a Tabela SAC é a melhor opção para o seu perfil e necessidades financeiras. Ambos os sistemas têm suas vantagens e desvantagens, e a escolha deve ser feita com base em uma análise cuidadosa da sua situação financeira e objetivos a longo prazo.

Portanto, é importante considerar esses aspectos ao escolher entre os dois sistemas de amortização.

Além disso, é fundamental analisar o prazo do financiamento, a taxa de juros praticada, a capacidade de pagamento mensal e a possibilidade de antecipação de parcelas. Em alguns casos, a combinação de ambos os sistemas, utilizando a Tabela Price no início e depois migrando para o SAC, pode ser uma opção viável para equilibrar previsibilidade de parcelas e economia de juros a longo prazo.

Em resumo, não há um sistema de amortização definitivamente melhor do que o outro. A escolha entre Tabela Price e SAC deve ser feita com base em uma análise cuidadosa das suas necessidades financeiras e objetivos a longo prazo. É recomendável também buscar o auxílio de um profissional especializado, como um consultor financeiro, para te ajudar a tomar a melhor decisão para sua situação específica.

Para que tudo ocorra da forma correta, é essencial seguir todas as etapas do processo de financiamento com atenção e cuidado sendo acompanhado por um profissional corretor de imóveis, na Máxima Negócios Imobiliários dispomos de profissionais capacitados para lhe ajudar em todas as etapas da compra do seu imóvel, dando agilidade e desburocratizando todo o processo, seja na compra avista ou financiada.

Por: Cleberton Paixão - Especialista em formação de equipe para lançamentos horizontais e Gestor da Máxima Negócios Imobiliários

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